烏日高鐵旁工業用地  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中地產達人工業用地大車可達

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：389000000 萬
參考單價：374759.15 萬/坪
地址：台中市烏日區環河路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1038 坪 (不含車位面積)
土地面積：1038 坪
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 工業用地
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：烏日高鐵 74快速道路國三交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通路網完善：鄰近高鐵烏日站、國道 3 號及台 74 快速道路，利於貨運車輛進出與物流配送。 2. 坪數規模適中：總坪數逾千坪，適合設立大型倉儲、輕工業廠房或物流基地，具規模經濟效益。 3. 單價具競爭力：參考單價約 37.5 萬元，在烏日區鄰近高鐵站的工業用地上屬於合理價格範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 3.89 億元，對資金流動性要求高，且一般銀行對非住宅類貸款額度與成數較保守。 2. 使用限制嚴格：屬工業用地，不能作為住宅或一般商業辦公使用，開發用途受限於法規。 3. 周邊環境雜亂風險：雖標示鄰近公園市場，但工業區周邊可能伴隨重型車流與噪音，需確認是否影響特定產業運作。
機會 (Opportunities)	1. 物流產業發展：隨著電商興起，台中烏日成為物流集散熱點，需求潛在成長空間大。 2. 區域開發潛力：配合台鐵高架化及高鐵周邊開發，該區域基礎設施持續優化，長期持有價值可能提升。 3. 稅務優惠：若符合新設廠房投資獎勵條件，可能享有相關租稅減免。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業區容積率或土地使用分區可能隨政策調整，影響未來擴建或轉手價值。 2. 景氣循環波動：產業投資受整體經濟狀況影響較大，若景氣低迷，土地持有成本（如地價稅、房屋稅）將增加負擔。 3. 流動性較差：相比住宅產品，工業用地買賣流程較複雜且接單對象較少，轉手週期可能較長。